So schaffen wir Klarheit: Unsere Vorgehensweise bei Machbarkeitsstudien

Von der Vision zur Umsetzung – buerohauser unterstützt Sie dabei, Ihre Idee zu visualisieren und auf Machbarkeit zu überprüfen.

Maßgeschneiderter Ansatz

Jedes Bauvorhaben ist einzigartig. Ob Sie einen Neubau auf einem unerschlossenen Grundstück planen, eine Bestandsimmobilie neu denken oder ein bestehendes Konzept weiterentwickeln möchten – eine fundierte Machbarkeitsstudie ist das Fundament für eine sichere Entscheidung und minimiert Risiken von Anfang an.

Unser Ansatz ist dabei so individuell wie Ihr Projekt. Wir bieten keine Standardlösung, sondern entwickeln einen maßgeschneiderten Prozess, der genau auf Ihre Ziele, die Gegebenheiten und den gewünschten Detaillierungsgrad zugeschnitten ist.

Neubau & Grundstücksentwicklung: Vom Potenzial zur konkreten Planung

Bei Neubauprojekten geht es darum, das volle Potenzial eines Standorts zu erfassen und in ein tragfähiges Konzept zu überführen. Je nach Projektbedarf kann unsere Studie in mehreren, aufeinander aufbauenden Schritten erfolgen.

Schritt 1: Die Potenzialanalyse

In einer ersten Stufe analysieren wir die Grundlagen, um die grundsätzliche Machbarkeit zu prüfen. Ziel ist es, eine verlässliche Entscheidungsgrundlage zu schaffen.

Analyse & Prüfung: Wir sichten vorhandene Unterlagen und prüfen die baurechtlichen Rahmenbedingungen wie den Bebauungsplan.
Vor-Ort-Begehung: Wir bewerten das Grundstück und die Gegebenheiten direkt vor Ort.
Erstes Konzept: Wir entwickeln konzeptionelle Darstellungen möglicher Baukörper als Volumenmodelle, zeigen erste Raumaufteilungen und visualisieren grundlegende funktionale Aspekte.
Kosten & Zeit: Eine überschlägige Ermittlung der Baukosten (z. B. auf Basis von €/m² BGF) und eine erste Einschätzung des zeitlichen Rahmens geben Ihnen eine erste Orientierung.
Zusammenfassung: Sie erhalten einen Bericht, der verschiedene Szenarien mit ihren Vor- und Nachteilen aufzeigt, Chancen und Risiken identifiziert und eine klare Empfehlung für die nächsten Schritte ausspricht.

Schritt 2: Die Konkretisierung

Basierend auf den Erkenntnissen aus Schritt 1 kann das Konzept in einer zweiten Phase verfeinert werden, um eine umsetzungsreife Grundlage zu schaffen.

Detaillierung: Die Baukörper werden in 3D optimiert, Raumzuschnitte präzisiert und der Lageplan verfeinert.
Wirtschaftlichkeit: Die Kostenschätzung wird detailliert angepasst und der Zeitplan finalisiert.

Bauen im Bestand: Potenziale erkennen und intelligent modernisieren

Bei der Arbeit mit Bestandsgebäuden liegt der Fokus auf der Analyse der vorhandenen Substanz und der Entwicklung eines passgenauen Konzepts für Umbau, Sanierung oder Umnutzung.

Vor-Ort-Termin & Analyse: Der Prozess beginnt mit einer intensiven Begehung durch unsere Architekten und Innenarchitekten. Wir klären Ihre Ziele , sichten die Unterlagen und bewerten den IST-Zustand von Bauteilen wie Dach, Fassade und Inneneinbauten.
Einbeziehung von Fachplanern: Je nach Bedarf ziehen wir hierfür von Anfang an Fachplaner aller relevanten Disziplinen hinzu, wie zum Beispiel Tragwerksplaner, Gutachter für Betonuntersuchungen oder Fachingenieure für Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro (HLS-E).
Konzept & Maßnahmen: Wir erstellen ein klares Konzept für die Sanierung. Ein detaillierter Maßnahmenkatalog listet alle notwendigen Schritte auf und bewertet deren Dringlichkeit. Dabei prüfen wir auch, welche Elemente weiterverwendet werden können.
Kosten & Zeitplan: Sie erhalten einen soliden Kostenrahmen nach DIN 276 sowie einen Grobterminplan für die Umsetzung der Maßnahmen.

Egal ob Neubau oder Bestand – am Ende unserer Machbarkeitsstudie halten Sie eine fundierte, transparente und belastbare Grundlage in den Händen, mit der Sie die richtigen Entscheidungen für die Zukunft Ihres Projekts treffen können.